5 простых проектов по перепланировке, чтобы повысить стоимость вашего жилья

Преобразование квартиры не проходит без составления специального проекта перепланировки – многие владельцы недвижимости предпочитают обращаться в соответствующие организации для его создания, в то время как другие предпочитают заказать технический план, а остальные документы сделать самому. В этой статье мы рассмотрим основные принципы составления такого документа и разберем некоторые нюансы, о которых полезно узнать.

Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно

Разработка проекта перепланировки требует внимательного и тщательного подхода, чтобы учесть все необходимые аспекты и обеспечить его соответствие законодательным требованиям – самостоятельно заниматься таким делом весьма непросто, поэтому при отсутствии опыта лучше всего обратиться к специалистам, работа с которыми принесет минимальное количество ошибок и потраченного времени на доработки и согласование. Однако, если вы уверены в себе и своих силах, а также располагаете достаточными знаниями и опытом, то проделать все шаги можно и самому, главное иметь достаточно свободного времени для сбора документов и составления технической части проекта.

Эксперт в области проектирования и строительства

Проект перепланировки является важным документом, который определяет изменения в планировке помещений жилой или коммерческой недвижимости и описывает предлагаемые преобразования в их структуре и функциональности, включая перегородки, размещение дверей и окон, расположение санитарно-технического оборудования и другие соответствующие аспекты. Данный проект важно правильно составить, так как он не только помогает воплотить свои идеи и потребности в пространстве, но и является основой для получения разрешения на проведение соответствующих строительных и реконструкционных работ.

Проект перепланировки включает в себе перечень документов, который может различаться в зависимости от дополнительных требований, однако базовый список выглядит следующим образом:

• Пояснительная записка;
• План помещения;
• Экспликация квартиры;
• Противопожарные мероприятия;
• План расположения сантехнического оборудования.

Среди дополнительных разделов выделяются экспликация полов, если предполагается их замена, схема гидроизоляции, а также усиление проемов и преобразования несущих конструкций, которые должны быть отражены с высокой точностью.

В чем отличие от эскиза

Основное отличие между эскизом и проектом перепланировки заключается в уровне детализации и готовности к реализации – эскиз является первоначальным этапом, который помогает визуализировать идеи и варианты изменений. В свою очередь, проект перепланировки представляет собой более полный и конкретный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку и последующей реализации изменений в соответствии с установленными правилами и нормами.

Таким образом можно сказать, что при составлении эскиза не нужно соблюдать те требования, которые должны быть отражены в проекте перепланировки, поэтому в большинстве случае при планировании преобразований в помещении вам понадобится составить именно его, среди основных таких изменений выделяют:

• Реконструкция напольного покрытия;
• Создание проемов несущих и капитальных стен;
• Передвижение или замена сантехнического оборудования;
• Увеличение площади санузла;
• Преобразование балкона, предполагающее изменение его размера;

Проект перепланировки – это более детализированный и полноценный документ, который содержит все требуемые элементы для реализации изменений. В отличие от эскиза, он включает в себя подробные планы помещения с указанием новых перегородок, дверей, окон и других элементов, а также расположения коммуникаций и технических систем. Кроме того, в нем также указывается информация о материалах и приводятся параметры помещения, такие как площадь, высота потолков и размеры окон.

Зачем нужен проект

Основная цель – это определить все технические аспекта с максимальной точностью, соблюдая пожарные, строительные, санитарные нормы безопасности, поскольку в большинстве случаев здания обрушаются именно по тому, что были неправильно учтены и рассчитаны нагрузки на несущую конструкцию.

Проект перепланировки является неотъемлемым элементом при проведении изменений в жилом помещении и служит нескольким важным целям:

• Законодательные требования – перепланировка жилого помещения является подлежащей разрешению процедурой, которая должна соответствовать определенным законодательным нормам и нормативам. Проект перепланировки позволяет документально подтвердить соблюдение этих требований и получить необходимые разрешительные документы;
• Полная и точная визуализация изменений – проект предоставляет возможность детально визуализировать все предлагаемые изменения в планировке помещения, помогая лучше представить окончательный результат и сделать осмысленные решения в процессе разработки;
• Определение технических аспектов – документ включает в себя информацию о конкретных изменениях, включая обустройство перегородок, коммуникаций, электропроводки и других технических аспектов, позволяя специалистам-архитекторам более точно спланировать и реализовать изменения.

Составление проекта может обойтись в копеечку из-за ряда дополнительных бумаг, при этом самому составить такой документ без каких-либо знаний в этой области крайне сложно, поскольку для его согласования нужно посещать не одну инстанцию за получением одобрения. Пренебрежение проектом обязывает собственника выплачивать штраф, который исчисляется десятками тысяч рублей для юридических лиц.

Требования, что должен содержать проект

Нормативная документация устанавливает ряд требований, которым должен соответствовать проект перепланировки, а в случае их несоблюдения бумаги будут отправлены на доработку. Среди основных представителей нормативной документации можно выделить Жилищный кодекс РФ – квартиры и жилые помещения, а также Градостроительный кодекс РФ – отдельно стоящие сооружения.

Обязательные для выполнения требования можно представить в следующем списке:

• Создание чертежей и планов в соответствии со СНиП и ГОСТ Р;
• Наличие всех требуемых документов, количество которых различается в зависимости от конкретного случая;
• Согласие собственников жилья с тем, что они одобряют перепланировку.

Технические планы в основном требуют работы профессионала, хотя на Законодательном уровне нет такого требования, что все расчеты должны быть сделаны компанией-подрядчиком – это само собой разумеющееся правило, поскольку большинство клиентов не располагают специальными знаниями, образованием и навыками для составления подобной документации.

Образец проекта

Упростить задачу по составлению проекта перепланировки поможет ознакомление с уже существующим документом, а точнее – его образцом, включающим до десятка различных разделов, а в большинстве случае около 5-6 пунктов.

Давайте рассмотрим стандартное содержание готового проекта:

• Обложка – дата и наименование;
• Текстовый раздел – данные о составителе, используемых материалах и самом объекте;
• Общие данные – перечисление нормативной документации, включая ГОСТ и СНиП;
• Пояснительная записка – параметры помещения;
• Графический раздел – наглядное расположение перегородок;
• План перепланировки – основная часть.

Вдобавок к этому списку идет демонтажный план, содержащий в себе информацию о расположении конструкций, которые будут снесены, а также новых возводимых. При этом данный перечень может иметь различия, характеризующиеся конкретным регионом – например, иногда требуют указать места расположения бытовых приборов, включая стиральную машину, посудомойку, а также мебель.

Конструктивные изменения показываются при помощи экспликации, создаваемой согласно ГОСТ 21.501-93. Схема гидроизоляции часто не входит в перечень необходимых документов, как и схема расположение коммуникаций – канализации и водопровода, поскольку они разрабатываются только в тех случаях, когда предполагается их преобразование. Часто требуется теплотехнический расчет и аксонометрическая проекция оборудования, представляющая из себя объемное геометрическое изображение тех или иных приборов на бумаге.

Как сделать проект перепланировки самостоятельно

Самому заниматься созданием технического плана и сопроводительных документов – задача не из легких, однако при желании и наличии времени можно сделать что угодно. Важно выделить основные этапы, которые необходимо будет пройти, чтобы произвести работы и получить новый технический паспорт:

• Изучение оригинальных чертежей здания, которые можно получить у застройщиков или БТИ;
• Разработка технического плана квартиры, включая её состояние до перепланировки и после;
• Сбор всей требуемой документации, среди которой заявление, свидетельство о праве собственности и так далее;
• Передача собранных документов на согласование в БТИ.

Далее от вынесенного решения будут зависеть и дальнейшие действия – при отказе необходимо устранить ошибки и снова принести документы на проверку, а после получения одобрения можно начинать перепланировку помещения. Документы рассматриваются в течение недели, максимальный срок – до 10 дней. После проведения реконструкционных работ в дело вступают надзорные органы, которые изучают помещение на соответствие проведенной перепланировки всем обязательным правилам и требованиям.

Куда обращаться

Утвердить проект перепланировки можно в различных организациях – их выбор зависит не от ваших личных предпочтений, а от характера работ и типа помещения. Сбор документов и их согласование не обходится без посещения следующих мест:

• Бюро технической экспертизы (БТИ) – здесь решаются все вопросы, связанные с техническим паспортом квартиры;
• Жилищный надзор – сюда нужно обращаться для проверки проведенных работ;
• СЭС, инженерные сети, ЖЭК – при преобразовании и проведении серьезных изменений, связанных с основными коммуникациями, включая водопровод, канализацию, электрические сети;
• Архитектурный контроль – если перепланировка связана с изменениями фасада.

Не рекомендуем начинать работы по переоборудованию до проведения согласования, поскольку это сулит возникновению множества проблем, связанных с судебными разбирательствами. Установить законность проделанных работ можно только в суде, причем нужно будет проделывать все те же шаги – создавать проект и оплачивать его вместе с госпошлиной, вдобавок к этому подготовьте дополнительные средства для уплаты штрафа, который начисляется в том случае, если проделанные изменения были проведены без согласования. Также возможны дополнительные расходы, о которых можно будет узнать в процессе длительного судебного процесса.