Восстановление зданий

Четко и слаженно. Как швейцарские часы.
Услуги

Восстановление зданий — проектно-строительный процесс, включающий в себя широкий комплекс самых разноплановых работ — технологических, организационных, технических и иных.
Комплекс восстановления объекта проводится в том случае, если ему необходим серьезный ремонт, перепланировка помещений либо модернизация в соответствии с современными требованиями и/или регламентами.
Основная цель фронта работ по восстановлению — качественное улучшение эксплуатационных, технических и иных характеристик объекта, необходимых для признания объекта пригодным к дальнейшей эксплуатации.

Как уже было сказано выше, процесс восстановления сооружений и зданий включает в себя целый комплекс организационных и технических работ, которые направлены на улучшений основных технико-экономических показателей объекта до уровня приемлемых.

Как правило, восстановление проводится там, где существуют значительные повреждения здания снаружи и внутри, а также выявлены видимые или невидимые дефекты. Например, нарушена целостность фундамента, стен, перекрытий, кровли, стропил и иных элементов, не говоря уже про обвалы балконов или крыши.

Кроме того, к восстановлению прибегают в тех случаях, когда объект необходимо кардинально перепланировать — например, расширить площадь или же качественно изменить экстерьер.

Так как процесс восстановления требует высочайшей квалификации специалистов, планирующих и выполняющих его, важно верно выбрать компанию, которая займется восстановлением и при этом будет гарантировать проведение фронта работ в соответствии со стандартами качества и действующими нормативными актами.

Технология реконструкции объекта

Любое восстановление объекта начинается с его досконального обследования. Инженеры оценивают состояние здания в целом, а также отмечают показатели износа фундамента, несущих конструкций, коммуникаций и иных элементов объекта. На этом же этапе выясняется информация о том, как здание планируют использовать в будущем.
Полученные данные «зашиваются» в проект реконструкции, в нем же прописываются основные материалы и технологические решения, которые будут использованы в процессе восстановления. После формирования проектной документации, он отправляет в надзорные органы для проверки и утверждения.

Собранные данные ложатся в основу проекта реконструкции. При проектировании зданий и сооружений выбираются технические решения и материалы, которые будут использованы в дальнейшем. Пакет проектной документации оформляется согласно действующим стандартам, затем передается в надзорные органы для утверждения.

Сама же технология реконструкции объекта включает в себя:

02

Демонтажные работы

02

Капитальную перестройку конструкций, их усиление и ремонт

03

Демонтаж и возведение внутренних перегородок в соответствии с новым планом

04

Замену и/или обновление основных инженерных коммуникаций и сетей

05

Отделку внутри и снаружи здания — от черновых до чистовых работ

Верно организованная и проведенная реконструкция здания может вернуть ему изначальный, исторический вид, или же получить совершенно новый архитектурный объект.

От чего зависит стоимость работ по реконструкции здания

Окончательная цена реконструкции здания зависит от:

  • степени износа;
  • основных характеристик — этажности, общей площади, внутренней планировки, назначения;
  • состояния инженерных сетей;
  • целей, необходимых для реализации задуманного.

На стоимость работ влияет также историческая ценность здания. При ее наличии будут действовать довольно строгие ограничения от надзорных органов, с которыми придется так или иначе считаться.

Виды и перечень работ по реконструкции

К видам реконструкции относят преобразование и техническое перевооружение. При процессе преобразования изменяется оснащенность здания системами и оно само, при техническом перевооружении заменяются все его системы на новые, соответствующие современным нормативам.

Вообще, к реконструкционным работам строительных объектов и их частей относят:

  • перепланировку и изменение высоты потолков;
  • замену конструкций, их частичный демонтаж;
  • усиление основных и неосновных конструкций;
  • весь цикл работ с фундаментом;
  • возведение сопутствующих сооружений;
  • фасадные работы;
  • капитальные строительные работы;
  • замену инженерных систем;
  • работы по замене и/или модернизации крыши;
  • работы по реорганизации строения.

Сама же реконструкция делится на два типа — полный и малый.

1

Полный тип реконструкции.
При полном типе реконструкции повышается капитальность объекта, увеличивается его площадь, повышается благоустроенность как самого объекта, так и прилежащих территорий.

2

Малый тип реконструкции.
При малой реконструкции проводится перепланировка внутри зданий, без основательных работ по перекладке несущих конструкций, укрепления фундамента и крыши.

Основные этапы реконструкции зданий

К ним относят:

1
предпроектную стадию
2
комплекс работ по обследованию объекта предполагаемой реконструкции
3
составление проекта реконструкции
4
реализацию проекта
5
проведение пуско-наладочных операций и ввод в эксплуатацию отреставрированного объекта

Все этапы проводятся в соответствии с нормативами и требованиями — как технологическими, так и со стороны надзорных органов.

Требования к проекту реконструкции здания

Проект организации реконструкции (ПОР) является обязательным этапом, предшествующим началу реконструкции объекта строительства.

К числу его исходников относят:

1.

ТЗ на проектирование;

2.

Совокупность технических решений, которые использовались в других частях проекта;

3.

Совокупность данных, собранных при проведении изысканий;

4.

Определенные и подтвержденные сроки работ;

5.

Собрание документов, прошедших согласования в надзорных и ответственных органах.

В проекте организации реконструкции отображаются следующие обязательные части:

1. Cрок проведения реконструкционных работ;

2. Порядок выполнения этапов;

3. Методы и способы проведения работ;

4. Обоснования и расчеты потребностей ресурсов (трудовых, энергетических, материальных и др.);

5. Графическая и поясняющая составляющие проекта организации реконструкции, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.

Также в состав проекта организации реконструкции входит календарный план проведения реконструкционных работ. Его основа — организационно-технологическая схема реконструкции, в которой зафиксированы сроки работ, этапы работ и их очередность, а также сроки строительства и ввода в эксплуатацию реконструируемых зданий или отдельных сооружений.

Само же восстановление зданий должно не только соответствовать нормам и правилам, определенным законодательством, но также быть экономически обосновано, выполнять эстетическую функцию, а также органично вписываться в принципы и аспекты градостроительства того или иного населенного пункта.

Особенности восстановления зданий

Восстановление зданий используется для замены опорных и ненесущих элементов, позволяет улучшить прежние характеристики, либо задать новые: высота потолков, этажность, площадь внутренних помещений.

Стоит отличать восстановление зданий и капитальный ремонт.
При проведении последнего функциональные характеристики не меняются. Инженеры СК «СПС» проводят все работы с учетом действующего законодательства и строительных норм от разработки проекта до подготовки к приему государственной комиссией.

Вы можете прислать собственное техническое задание или иные сопроводительные документы. При их отсутствии — мы подготовим сами.

Виды восстановления зданий

Ниже представлены особенности, которые отметили специалисты СК "СПС.

Восстановление промышленных зданий и сооружений

Реконструкция и капитальный ремонт производственных зданий выполняются чаще всего при модернизации производства либо перепрофилировании объекта. Это требует выполнения большого объема работ — от разработки проекта до отдельных трудоемких операций.

Реконструкция включает в себя следующие работы:

  • замена межэтажных перекрытий;
  • устранение протечек кровли;
  • удаление грибка;
  • изменение этажности;
  • монтаж лестничных пролетов;
  • проведение труб отопления и водоснабжения;
  • подготовка схемы проводки и осветительных приборов;
  • изменение длины пролета;
  • обустройство точек входа для монтажа производственного оборудования.

Главная задача в ходе реализации — сохранить или улучшить КПД сооружения. Потому реконструкция проводится лишь в одном или нескольких корпусах, при этом остальные продолжают действовать в привычном режиме.

Восстановление жилых зданий и сооружений

Схема реконструкции жилых зданий и сооружений может включать разные работы — от косметической реставрации до полной перестройки объекта. При этом сооружение может сменить не только внешний вид, но и назначение — все зависит от поставленной задачи, проекта, а также от доступного бюджета.

Все работы можно подразделить на следующие виды:

  • перепланировка внутренних помещений;
  • надстройка верхних этажей;
  • укрепление несущих конструкций;
  • наращивание цокольного этажа;
  • обновление наружного фасада.

Восстановление складских помещений

Хотя к складским помещениям предъявляют меньше всего строительных требований, они тоже нуждаются в улучшении.
По каким причинам это нужно:

  • Расширение полезной площади.
  • Оборудование зоны со специальным температурным режимом: рефрижераторной или сушильной.
  • Потребность переоборудовать помещение под хранение нового товара.
  • Укрепление межэтажных перекрытий, замена облицовочного материала.

Этапы восстановления зданий

В зависимости от строения, определяется перечень необходимых действий. Также влияют цели использования обновленного сооружения, характер повреждений, возраст, дата последнего капитального ремонта. Так или иначе, базовый пакет остается неизменным:

1. Подготовительные мероприятия;

2. Инженерно-геодезические изыскания;

3. Анализ;

4. Создание проекта с описанием, чертежами, экспликациями;

5. Согласование подготовленных документов;

6. Выполнение СМР;

7. Пусконаладка систем жизнеобеспечения;

8. Подготовка к приему государственной комиссии;

9. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Анализ

Анализ важен для дальнейшего восстановления зданий. На этой стадии проводится подробная оценка каждого элемента, включая балки, пролеты, внутренние и наружные фасады. Анализируют грунт, на котором возведено сооружение, используемые материалы, расположение подземных коммуникаций и ближайших наземных объектов.

Результатом является отчет с подробным описанием, снабженным фотографиями, измеренными на месте характеристиками, историческими подводками. Отмечают предельно допустимые нагрузки на строительные элементы.

Проектная документация

Подготавливается на основании плана восстановления здания. Предварительно изучают всю документацию, в которой описано текущее состояние сооружения. В проекте прописывается вся последовательность действий, приводятся расчеты по изменению перекрытий, обновленной прокладке труб, установке внутридомового оборудования.

В состав входит:

План организации работ

Пояснительная записка

Сметная стоимость каждого знака

Таблицы, диаграммы, графики;

Чертежи, эскизы, экспликации;

Технологическое, архитектурное, историческое обоснование.

Последним может считаться:

Проектная документация включает в себя описание всех видов проводимых работ: строительно-монтажных, ремонтных, а также установку оборудования, прокладку коммуникаций. Каждое действие должно выполняться в строгом соответствии с утвержденным планом. Если требуется от него отклониться, необходимы дополнительные согласования.

Восстановление зданий — достаточно длительная процедура, которая может растянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Это обусловлено трудоемкостью реализации, необходимостью плотного взаимодействия с контролирующими органами. Например, существуют определенные ограничения при реконструкции исторических строений — это необходимо не только отразить в документации, но и соблюсти при непосредственном выполнении.

Заказать восстановление зданий

Строительная компания СПС занимается восстановлением и реставрацией любых зданий, учитывая все технологические и архитектурные нюансы при выполнении работы. Таким образом мы гарантируем профессиональное выполнение своей работы и достижение целей вашего бизнеса в минимальные сроки.

Достойные
цены
У нас нет наценок и намеренного завышения стоимости своих услуг. Мы даем возможность своим клиентам экономить без потери в качестве результата.

Сертифицированное
проектирования
Наличие всех лицензий, свидетельств о допуске, сертификатов.

Высокое
качество работы
Строительная компания «СПС» зарекомендовала себя в качестве надежного партнера для многочисленных инвесторов и заказчиков.

Современные
решения
В своей работе мы используем инновационные технологии, качественные стройматериалы и надежное оборудование.

Выполняем проекты
любой сложности
Мы работаем с проектами гостиниц любого формата, уровня сложности и масштабов.

Хотите обсудить проект?

Выберите объект

Свяжемся с Вами в течении часа

Вид работ