Так как процесс восстановления требует высочайшей квалификации специалистов, планирующих и выполняющих его, важно верно выбрать компанию, которая займется восстановлением и при этом будет гарантировать проведение фронта работ в соответствии со стандартами качества и действующими нормативными актами.
Восстановление зданий
Восстановление зданий —
проектно-строительный процесс, включающий в себя широкий комплекс самых
разноплановых работ — технологических, организационных, технических
и иных.
Комплекс восстановления объекта проводится в том случае,
если ему необходим серьезный ремонт, перепланировка помещений
либо модернизация в соответствии с современными требованиями
и/или регламентами.
Основная цель фронта работ по восстановлению — качественное улучшение
эксплуатационных, технических и иных характеристик объекта, необходимых для признания
объекта пригодным к дальнейшей эксплуатации.
Как уже было сказано выше, процесс восстановления сооружений и зданий включает в себя целый комплекс организационных и технических работ, которые направлены на улучшений основных технико-экономических показателей объекта до уровня приемлемых.
Как правило, восстановление проводится там, где существуют значительные повреждения здания снаружи и внутри, а также выявлены видимые или невидимые дефекты. Например, нарушена целостность фундамента, стен, перекрытий, кровли, стропил и иных элементов, не говоря уже про обвалы балконов или крыши.
Кроме того, к восстановлению прибегают в тех случаях, когда объект необходимо кардинально перепланировать — например, расширить площадь или же качественно изменить экстерьер.
Технология реконструкции объекта
Любое восстановление объекта начинается с его
досконального обследования. Инженеры оценивают состояние
здания в целом, а также отмечают показатели износа фундамента, несущих конструкций,
коммуникаций и иных элементов объекта. На этом же этапе выясняется информация
о том, как здание планируют использовать в будущем.
Полученные данные «зашиваются» в проект реконструкции, в нем же
прописываются основные материалы и технологические решения, которые будут использованы
в процессе восстановления. После формирования проектной документации, он отправляет
в надзорные органы для проверки и утверждения.
Собранные данные ложатся в основу проекта реконструкции. При проектировании зданий и сооружений выбираются технические решения и материалы, которые будут использованы в дальнейшем. Пакет проектной документации оформляется согласно действующим стандартам, затем передается в надзорные органы для утверждения.
Сама же технология реконструкции объекта включает в себя:
02
Демонтажные работы
02
Капитальную перестройку конструкций, их усиление и ремонт
03
Демонтаж и возведение внутренних перегородок в соответствии с новым планом
04
Замену и/или обновление основных инженерных коммуникаций и сетей
05
Отделку внутри и снаружи здания — от черновых до чистовых работ
Верно организованная и проведенная реконструкция здания может вернуть ему изначальный, исторический вид, или же получить совершенно новый архитектурный объект.
От чего зависит стоимость работ по реконструкции здания
Окончательная цена реконструкции здания зависит от:
- степени износа;
- основных характеристик — этажности, общей площади, внутренней планировки, назначения;
- состояния инженерных сетей;
- целей, необходимых для реализации задуманного.
На стоимость работ влияет также историческая ценность здания. При ее наличии будут действовать довольно строгие ограничения от надзорных органов, с которыми придется так или иначе считаться.
Виды и перечень работ по реконструкции
К видам реконструкции относят преобразование и техническое перевооружение. При процессе преобразования изменяется оснащенность здания системами и оно само, при техническом перевооружении заменяются все его системы на новые, соответствующие современным нормативам.
Вообще, к реконструкционным работам строительных объектов и их частей относят:
- перепланировку и изменение высоты потолков;
- замену конструкций, их частичный демонтаж;
- усиление основных и неосновных конструкций;
- весь цикл работ с фундаментом;
- возведение сопутствующих сооружений;
- фасадные работы;
- капитальные строительные работы;
- замену инженерных систем;
- работы по замене и/или модернизации крыши;
- работы по реорганизации строения.
Сама же реконструкция делится на два типа — полный и малый.
1
Полный тип реконструкции.
При
полном типе реконструкции повышается капитальность объекта, увеличивается его площадь,
повышается благоустроенность как самого объекта, так и прилежащих территорий.
2
Малый тип реконструкции.
При малой реконструкции
проводится перепланировка внутри зданий, без основательных работ по перекладке
несущих конструкций, укрепления фундамента и крыши.
Основные этапы реконструкции зданий
К ним относят:
1
предпроектную стадию
2
комплекс работ по обследованию объекта предполагаемой реконструкции
3
составление проекта реконструкции
4
реализацию проекта
5
проведение пуско-наладочных операций и ввод в эксплуатацию
отреставрированного объекта
Все этапы проводятся в соответствии с нормативами и требованиями — как технологическими, так и со стороны надзорных органов.
Требования к проекту реконструкции здания
Проект организации реконструкции (ПОР) является обязательным этапом, предшествующим началу реконструкции объекта строительства.
К числу его исходников относят:
1.
ТЗ на проектирование;
2.
Совокупность технических решений, которые использовались в других частях проекта;
3.
Совокупность данных, собранных при проведении изысканий;
4.
Определенные и подтвержденные сроки работ;
5.
Собрание документов, прошедших согласования в надзорных и ответственных органах.
В проекте организации реконструкции отображаются следующие обязательные части:
1. Cрок проведения реконструкционных работ;
2. Порядок выполнения этапов;
3. Методы и способы проведения работ;
4. Обоснования и расчеты потребностей ресурсов (трудовых, энергетических, материальных и др.);
5. Графическая и поясняющая составляющие проекта организации реконструкции, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.
Также в состав проекта организации реконструкции входит календарный план проведения реконструкционных работ. Его основа — организационно-технологическая схема реконструкции, в которой зафиксированы сроки работ, этапы работ и их очередность, а также сроки строительства и ввода в эксплуатацию реконструируемых зданий или отдельных сооружений.
Само же восстановление зданий должно не только соответствовать нормам и правилам, определенным законодательством, но также быть экономически обосновано, выполнять эстетическую функцию, а также органично вписываться в принципы и аспекты градостроительства того или иного населенного пункта.
Особенности восстановления зданий
Восстановление зданий используется для замены опорных и ненесущих элементов, позволяет улучшить прежние характеристики, либо задать новые: высота потолков, этажность, площадь внутренних помещений.
Стоит отличать восстановление зданий и капитальный ремонт.
При проведении последнего функциональные характеристики не меняются. Инженеры
СК «СПС» проводят все работы с учетом действующего законодательства
и строительных норм от разработки проекта до подготовки к приему
государственной комиссией.
Вы можете прислать собственное техническое задание или иные сопроводительные документы. При их отсутствии — мы подготовим сами.
Виды восстановления зданий
Ниже представлены особенности, которые отметили специалисты СК "СПС.
Восстановление промышленных зданий и сооружений
Реконструкция и капитальный ремонт производственных зданий выполняются чаще всего при модернизации производства либо перепрофилировании объекта. Это требует выполнения большого объема работ — от разработки проекта до отдельных трудоемких операций.
Реконструкция включает в себя следующие работы:
- замена межэтажных перекрытий;
- устранение протечек кровли;
- удаление грибка;
- изменение этажности;
- монтаж лестничных пролетов;
- проведение труб отопления и водоснабжения;
- подготовка схемы проводки и осветительных приборов;
- изменение длины пролета;
- обустройство точек входа для монтажа производственного оборудования.
Главная задача в ходе реализации — сохранить или улучшить КПД сооружения. Потому реконструкция проводится лишь в одном или нескольких корпусах, при этом остальные продолжают действовать в привычном режиме.
Восстановление жилых зданий и сооружений
Схема реконструкции жилых зданий и сооружений может включать разные работы — от косметической реставрации до полной перестройки объекта. При этом сооружение может сменить не только внешний вид, но и назначение — все зависит от поставленной задачи, проекта, а также от доступного бюджета.
Все работы можно подразделить на следующие виды:
- перепланировка внутренних помещений;
- надстройка верхних этажей;
- укрепление несущих конструкций;
- наращивание цокольного этажа;
- обновление наружного фасада.
Восстановление складских помещений
Хотя к складским помещениям предъявляют меньше всего строительных требований, они тоже нуждаются
в улучшении.
По каким причинам это нужно:
- Расширение полезной площади.
- Оборудование зоны со специальным температурным режимом: рефрижераторной или сушильной.
- Потребность переоборудовать помещение под хранение нового товара.
- Укрепление межэтажных перекрытий, замена облицовочного материала.
Этапы восстановления зданий
В зависимости от строения, определяется перечень необходимых действий. Также влияют цели использования обновленного сооружения, характер повреждений, возраст, дата последнего капитального ремонта. Так или иначе, базовый пакет остается неизменным:
1. Подготовительные мероприятия;
2. Инженерно-геодезические изыскания;
3. Анализ;
4. Создание проекта с описанием, чертежами, экспликациями;
5. Согласование подготовленных документов;
6. Выполнение СМР;
7. Пусконаладка систем жизнеобеспечения;
8. Подготовка к приему государственной комиссии;
9. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
Анализ
Анализ важен для дальнейшего восстановления зданий. На этой стадии проводится подробная оценка каждого элемента, включая балки, пролеты, внутренние и наружные фасады. Анализируют грунт, на котором возведено сооружение, используемые материалы, расположение подземных коммуникаций и ближайших наземных объектов.
Результатом является отчет с подробным описанием, снабженным фотографиями, измеренными на месте характеристиками, историческими подводками. Отмечают предельно допустимые нагрузки на строительные элементы.
Проектная документация
Подготавливается на основании плана восстановления здания. Предварительно изучают всю документацию, в которой описано текущее состояние сооружения. В проекте прописывается вся последовательность действий, приводятся расчеты по изменению перекрытий, обновленной прокладке труб, установке внутридомового оборудования.
В состав входит:
План организации работ
Пояснительная записка
Сметная стоимость каждого знака
Таблицы, диаграммы, графики;
Чертежи, эскизы, экспликации;
Технологическое, архитектурное, историческое обоснование.
Последним может считаться:
Проектная документация включает в себя описание всех видов проводимых работ: строительно-монтажных, ремонтных, а также установку оборудования, прокладку коммуникаций. Каждое действие должно выполняться в строгом соответствии с утвержденным планом. Если требуется от него отклониться, необходимы дополнительные согласования.
Восстановление зданий — достаточно длительная процедура, которая может растянуться на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Это обусловлено трудоемкостью реализации, необходимостью плотного взаимодействия с контролирующими органами. Например, существуют определенные ограничения при реконструкции исторических строений — это необходимо не только отразить в документации, но и соблюсти при непосредственном выполнении.
Заказать восстановление зданий
Строительная компания СПС занимается восстановлением и реставрацией любых зданий, учитывая все технологические и архитектурные нюансы при выполнении работы. Таким образом мы гарантируем профессиональное выполнение своей работы и достижение целей вашего бизнеса в минимальные сроки.
Хотите обсудить проект?
Выберите объект