Согласование проектной документации
Согласование проектной документации — условие, обязательное для получения разрешения на строительство. Выпуск проектной документации необходим для возведения, ремонта, а также реконструкции объектов капитального строительства. Порядок оформления и комплектования проектной документации регулируется статьей 49 ГрК РФ. Документация проверяется на соблюдение требований регламентов, национальных стандартов, а также на соответствие заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий.
Порядок утверждения проектной документации
Согласование можно условно разделить на этапы. Их последовательность и количество зависят от расположения объекта, а также от сложности его утверждения. Порядок действий по согласованию утверждается заказчиком. В соответствии с ГрК РФ проектную документацию можно направить как на негосударственную, так и на государственную экспертизу (ее обязательность отображена в случаях, попадающих под п.3.4. ст. 49 Грк РФ).
Все предпроектные материалы и сама документация проходят предварительное и окончательное согласование в государственных и муниципальных снабжающих организациях, а также в органах исполнительной власти.
Где согласуют проектную документацию?
Основные органы, в которых необходимо согласовывать проектную документацию:
- КГИОП;
- Районная администрация;
- Комитет по градостроительству и архитектуре;
- Комитет по природопользованию, обеспечению экологической безопасности и охране окружающей среды;
- Управление садово-паркового хозяйства;
- Управление ГИБДД и другие городские ведомства и службы.
Срок проведения экспертизы
Согласно общему правилу, конкретный срок проведения государственной экспертизы определяется договором
и зависит от сложности возводимого объекта, но он не не должен превышать 42 рабочих дней.
Исключения описаны в п.29 Положения о гос. экспертизе проектной документации.
Так, в течение 30 рабочих дней проводится государственная экспертиза:
1.
Результатов изысканий,
которые направлены на государственную экспертизу до направления на эту экспертизу проектной документации;
2.
Документации и/или результатов изысканий
в отношении объектов капитального строительства, реконструкция которых будет осуществляться в ОЭЗ;
3.
Документации,
если проверка сметной стоимости производится отдельно от оценки соответствия проектной документации.
В течение не более 20 рабочих дней производится экспертиза проектной документации и результатов изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, в том числе — со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, если те не относятся к уникальным объектам.
Эти сроки могут быть продлены по инициативе заявителя не более чем на 20 рабочих дней, а в случаях и в порядке, определенных Правительством РФ, по заявлению еще не более чем на 30 рабочих дней.
Какие документы нужны для согласования
Основной документ, подающийся на согласование — проект. Проект оформляется в соответствии с нормативами действующего ГОСТ Р. Проектная документация должна быть подана в бумажном (2 экземпляра) и электронном видах.
Помимо проекта необходимы:
1. Документы права собственности на участок, на котором будут вестись строительные работы
2. Документы о собственности на объект, который предполагается ремонтировать, модернизировать или реконструировать
3. Задание на разработку документации проекта
4. Cитуационный план и выкопировка из генплана
5. Технический паспорт реконструируемого объекта.
Кроме этого, могут пригодиться:
01
Чертежи и план расположения объектов, которые уже есть на участке;
02
Документы, подтверждающие техническую возможность подключения объекта к общегородским сетям;
03
Данные по предварительным изысканиям — геодезическим, геологическим и иным;
04
Заключения комиссий касательно санитарных зон вокруг объекта;
05
Историко-архитектурный план, при его необходимости.
Отрицательное заключение строительной экспертизы
Все предпроектные материалы и сама документация проходят предварительное и окончательное согласование в государственных и муниципальных снабжающих организациях, а также в органах исполнительной власти.
Повторная экспертиза проектно-сметной документации
При проведении повторной государственной экспертизы, оценке подлежат те части документации и изысканий, которые подверглись изменениям, а также проверяется совместимость с результатами, по которым уже проводилась экспертиза.
Порядок проведения повторной экспертизы определяют Постановления Правительства РФ №145 и №272
ООО «СК СПС» предлагает своим клиентам комплексную поддержку на всех этапах согласования проектной документации в органах контроля и надзора. Квалифицированный штат специалистов с многолетним опытом работы позволяет нам получать разрешение на строительство даже самых сложных объектов, с соблюдением всех законов и сроков, без необходимости проведения повторной экспертизы.
Выберите объект