Прохождение государственной экспертизы
Перед началом строительства компания-застройщик обязана отправить проектную документацию на экспертизу.
Экспертиза— это комплекс проводимых мероприятий, в результате которых производится оценка соответствия чего-либо (объекта, предмета, качества) требованиям тех или иных нормативных правовых документов.
Предметами экспертизы проектной документации, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, являются:
- оценка соответствия документации требованиям законов РФ и иных нормативных документов;
- оценка и проверка достоверности сметной стоимости строительных работ, если таковую требует закон.
В ходе проведения экспертизы выясняется, соответствует ли проектная документация техническим регламентам, требованиям в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности — промышленной, электроэнергетической, атомной, антитеррористической и иных, заданию технического заказчика или застройщика.
Виды экспертизы — государственная и негосударственная
Закон указывает два возможных вида экспертиз:
- государственную
- негосударственную.
Государственная экспертиза проводится в отношении объектов капитального строительства, которые представляют культурную ценность, находятся в исключительных экономических зонах РФ, на континентальном шельфе, во внутренних морских водах и территориальных морях, имеют стратегическое значение, имеют отношение к обороне и безопасности, имеют отношение к инфраструктуре железнодорожного и воздушного транспорта и пр. Полный перечень объектов, в отношении которых обязательно проведение государственной экспертизы, перечислены в постановлении Правительства РФ № 145 от 05.03.2007.
Во всех иных случаях, не описанных в постановление, возможно проведение негосударственной экспертизы.
Когда проводят экспертизу и когда она не нужна
За экспертизой проектной документации компании-застройщики обращаются практически во всех случаях, когда планируется возведение тех или иных видов объектов капитального строительства.
Исключение -
1. Cадовые дома и объекты ИЖС
2. Малоэтажные дома с количеством блоков до 10
3. Объекты с площадью менее 1500 м2
4. А также объекты, не предназначенные для проживания граждан и для осуществления производственной деятельности
Кроме того, экспертиза не требуется для аналогичных объектов, которые ведут деятельность, но которым не требуется установление санитарно-защитных зон.
Как проводится государственная экспертиза проектной документации
Государственная экспертиза проектной документации, точнее, ее проведение, состоит из нескольких этапов.
1.
Сперва подаются документы в уполномоченный орган,
который вправе затребовать от заявителя расчеты технологических и конструктивных решений и материалы инженерных изысканий.
Указанные материалы направляются в уполномоченный орган в течение 5 дней после получения запроса.
2.
Далее происходит аудит полученных документов
они проверяются в течение 3 рабочих дней, но не превышая срок в 10 рабочих дней.
3.
После окончания аудита заявитель получает проект договора, подписанный со стороны организации, проводившей проверку
Учитывайте, что орган может дать отказ в приеме документов, если тот считается мотивированным.
Он же вправе направить заявителю решение об оставлении документов без рассмотрения.
Как оформляют результаты проведения гос. экспертизы
К итогам экспертизы проектной документации относят заключение о ее соответствии — в случае положительного заключения, либо заключение о ее несоответствии — в случае отрицательного заключения.
В случае, если экспертами было принято отрицательное заключение,
проектная документация не утверждается застройщиком или техническим заказчиком.
Если застройщик не согласен с заключением экспертизы по проектной документации и (или) результатами изысканий – то он вправе обжаловать его. На это отводится 3 года со дня утверждения заключения.
По поводу обжалований представители застройщика могут обратиться в экспертную комиссию при федеральном органе власти, занимающемся нормативно-правовым регулированием в сфере градостроительства и архитектуры.
Обращение происходит в порядке, утвержденным Минрегионразвития. Деятельность комиссии регулируется приказом ведомства № 126 от 23.03.2012
Выберите объект