Сколько стоит построить отель?

Дата публикации 27.02.2023

Автор Павел Михайлов

Эксперт в области гостиничного бизнеса

Отельный бизнес сегодня является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в сфере туризма и гостиничного сервиса. Однако, прежде чем начать строительство отеля, нужно тщательно рассчитать все расходы и оценить будущие доходы. В данном тексте мы рассмотрим основные этапы строительства отеля, начиная от разработки концепции до окупаемости инвестиций. Мы также приведем примеры средних стоимостей комплектации номера и строительства отеля и постараемся разобраться в том, выгодно ли этим заниматься.

Рассчитываем стоимость гостиницы

Первым шагом в построении отеля является расчет его стоимости. Этот процесс включает в себя оценку всех необходимых затрат, начиная от покупки земельного участка и заканчивая обустройством территории перед открытием гостиницы.

Важно учитывать, что стоимость строительства гостиницы может существенно отличаться, если брать в расчет его местонахождение, размер и уровень комфорта. Например, стоимость строительства отеля на юге Франции значительно выше, чем в центре России.

Однако, независимо от местонахождения, расчет стоимости гостиницы должен включать следующие затраты:

  • Приобретение земельного участка или аренда земли;
  • Разработка проекта отеля;
  • Строительство здания;
  • Коммуникации (газ, электричество, вода, канализация);
  • Обустройство прилегающей территории;
  • Комплектация отеля мебелью и оборудованием;
  • Рекламные и маркетинговые расходы;
  • Оплата труда персонала.

Кроме того, отвечая на вопрос: «Сколько стоит построить отель?», также необходимо учитывать вспомогательные затраты, такие как страхование и налоги. Расчет стоимости гостиницы должен быть максимально точным и реалистичным, чтобы избежать неожиданных расходов в будущем.

Разработка концепции

Первичным этапом строительства отеля является разработка концепции, то есть создание уникальной идеи, которая будет определять основные черты заведения, включая его стиль, дизайн, атмосферу, уровень комфорта, целевую аудиторию и так далее. Процесс разработки концепции может занять некоторое время и требует совместной работы со специалистами, включая архитекторов, дизайнеров интерьеров, маркетологов и менеджеров по развитию бизнеса. Концепция должна быть адаптирована к требованиям рынка и учитывать особенности места, где будет расположен отель.

При разработке концепции следует учитывать несколько факторов:

  • Целевая аудитория. Определите, кого вы хотите привлечь в вашу гостиницу: бизнесменов, туристов или же семейные пары. Это поможет создать уникальный стиль и атмосферу, которые будут соответствовать интересам и потребностям вашей целевой аудитории;
  • Конкуренция на рынке. Изучите конкуренцию и определите, чем вы будете выделяться на рынке гостиничных услуг. Рассмотрите ваши преимущества и недостатки по сравнению с другими отелями, и определите, какие дополнительные услуги и удобства вы можете предложить своим гостям;
  • Уровень комфорта и ценовая политика. Определите, какой уровень комфорта вы предоставите своим гостям и какую ценовую политику вы будете применять. Уровень комфорта зависит от многих факторов, включая количество звезд, которые вы будете иметь, качество мебели и оборудования, а также различные услуги, которые вы будете предоставлять. Определите, какие дополнительные услуги вы можете предоставить, чтобы привлечь больше клиентов и увеличить доходность своего бизнеса.

Проект строительства отеля

Этап проектирования отеля включает в себя разработку подробного проекта будущего здания и планировку его инфраструктуры. На этом этапе вы должны убедиться, что гостиница будет функциональной, безопасной и удобной для гостей и персонала.

На этапе проектирования гостиницы важно учесть ряд факторов, включая:

  • Местоположение отеля – выбор удачного местоположения является одним из ключевых факторов успеха отеля. Нужно учесть близость к транспортным узлам, культурным и историческим достопримечательностям, а также к другим объектам, которые могут привлечь гостей;
  • Размеры и функциональное назначение отеля –определить количество номеров, размеры общественных зон и служебных помещений, чтобы обеспечить комфортное проживание гостей и эффективную работу персонала;
  • Архитектурный стиль и дизайн – выбор архитектурного стиля и дизайна отеля должен соответствовать концепции и целевой аудитории отеля;
  • Инженерные коммуникации – обеспечить надежную работу инженерных систем, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения и канализации;
  • Технические характеристики и безопасность –учесть все требования законодательства по безопасности и комфорту проживания гостей;
  • Бюджет и сроки строительства – распределить бюджет на строительство и установить сроки выполнения работ, чтобы успешно завершить проект в заданное время с минимальными затратами.

Важно убедиться, что проект отеля соответствует всем требованиям и нормативам, прежде чем приступать к строительству. Это позволит избежать проблем с разрешительными органами, помимо этого вы будете убеждены в том, что проект не потребует дополнительных инвестиций и не задержится в сроках.

Стоимость строительства отеля

Стоимость строительства отеля зависит от многих факторов, включая размеры здания, количество номеров, использование качественных и дорогих материалов, технологических решений и так далее.

Обычно, в состав стоимости строительства гостиницы входят затраты на:

  • Приобретение земельного участка и юридическую подготовку документов для строительства;
  • Строительство здания, включая материалы, труд и проектирование;
  • Оборудование и мебель номеров и общественных зон;
  • Комплектацию техническими средствами, такими как системы безопасности, системы электропитания, кондиционирования и отопления, вентиляции и т.д.;
  • Рекламу и маркетинг, связанные с продвижением отеля на рынке.

Очень важно заранее определить бюджет строительства гостиницы и следить за его соблюдением в процессе работы. Кроме того, рекомендуется рассчитать точку безубыточности и прогнозируемую прибыль, чтобы понимать, сколько времени потребуется для окупаемости инвестиций.

Если говорить о Санкт-Петербурге, то средняя стоимость строительства отеля класса "люкс" может начинаться от 150 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Однако, следует учитывать, что это лишь приблизительные данные и конечная стоимость проекта будет зависеть от его характеристик.

Комплектация гостиницы

Правильно выбранная комплектация помогает повысить конкурентоспособность гостиницы и привлечь большее количество посетителей. Средняя стоимость одного номера в Санкт-Петербурге может колебаться в пределах от 50 тысяч до нескольких сотен тысяч рублей, в зависимости от выбранных материалов и оборудования.

Комплектация гостиницы включает в себя различные элементы, такие как мебель, бытовая техника, постельное белье и другие предметы интерьера. Выбор зависит от класса отеля, его тематики и стиля, а также от ожиданий целевой аудитории. Стоит обратить внимание на различные категории – «стандарт», «люкс» и «премиум». Мебель для номеров стандартного типа должна быть функциональной и удобной, а для номеров более высокого класса – более роскошной и дорогой.

Важно учитывать, что обустройство номеров отеля предполагает не только красивый дизайн, но и наличие функционала для комфорта клиента. Так, грамотно устроенная система отопления и вентиляции поддерживает комфортный температурный режим в номерах и общественных зонах в зимний период. Диваны и кресла должны быть удобными и практичными, а бытовая техника должна соответствовать современным стандартам и требованиям. Кондиционеры, телевизоры, минибары, сейфы, фены и другие удобства помогают создать комфортный отдых для гостей. Постельное белье должно быть качественным и комфортным для сна, а аксессуары и предметы декора – гармонично сочетаться с общим стилем номеров.

Подготовка к открытию отеля

Важно учитывать, что процесс подготовки к открытию отеля является комплексным и требует максимальной внимательности и ответственности. Он должен быть продуман и организован заранее, чтобы обеспечить безукоризненный сервис и комфорт для каждого гостя.

  • Полгода до открытия (перечень действий)

Первый этап подготовки начинается за полгода до открытия отеля. В этот период необходимо разработать детальный план мероприятий и определить затрачиваемые ресурсы. Кроме того, в это время чаще всего согласовываются документы и заключаются договоры с поставщиками.

Важным этапом подготовки является подбор и обучение персонала. Так, нужно определить количество и категории сотрудников, провести собеседования и выбрать подходящих кандидатов. После этого проводится обучение персонала, в том числе по обслуживанию гостей, работе с техническими системами и оборудованием, а также по правилам техники безопасности.

В этот период кипит работа по подготовке к маркетинговой кампании и рекламе отеля, включающую в себя разработку сайта, рекламных материалов, описания номеров и услуг, а также определение цен и структуры бронирования.

  • Несколько месяцев до открытия (перечень действий)

За несколько месяцев до открытия отеля проводится завершающий этап подготовки. В этот период отель готовится к приему гостей, осуществляются тестовые бронирования, заканчивается обучение персонала и настраиваются все системы и оборудование. Проводится проверка всех систем и инфраструктур, чтобы избежать возможных проблем и неприятных ситуаций в дальнейшем. Разработка маркетинговых акций и специальных предложений поможет привлечь больше клиентов и увеличить прибыль отеля. Важно также определить стратегию ценообразования и провести анализ конкурентов на рынке.

Кроме того, нужно подготовить отельные номера, обеспечить достаточный запас постельного белья, полотенец и других расходных принадлежностей. Также нужно заранее позаботиться о трансфере гостей, организации экскурсий и внедрении развлекательных программ.

Окупаемость отеля

Время окупаемости отеля в зависит от многих факторов, включая его размер, местоположение, цены на конкурирующие гостиницы и так далее. В среднем, время окупаемости отеля составляет от 3 до 5 лет. Однако, это значение может измеряться и в неделях, все зависит от конкретных условий строительства и экономической ситуации в регионе.

Важно также учитывать сезонные колебания спроса на гостиничные услуги, налоговые условия и другие факторы, которые могут повлиять на доходность отеля. Поэтому, для достижения успеха и прибыльности, важно тщательно планировать строительство отеля, учитывать все расходы и доходы, а также уделять достаточное внимание маркетинговым и рекламным мероприятиям, чтобы привлечь потенциальных клиентов.

Выводы

Постройка отеля – это длительный, многолетний процесс, который требует тщательного планирования и оценки затрат. Анализ стоимости строительства, разработка концепции и проекта строительства, комплектация гостиницы, а также подготовка к открытию отеля – все это является важными этапами в процессе постройки отеля. Окупаемость инвестиций зависит от многих факторов, включая конкуренцию на рынке, расположение отеля, размер вложений и эффективность управления отелем. Однако, при правильном подходе к строительству и управлению, отельный бизнес может быть надежным и долгосрочным источником стабильного дохода.

Подробнее познакомиться с нашими проектами вы можете в разделе «Объекты».

новости

План строительства ТРЦ Строй СПС

Бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра

Торгово-развлекательные центры (сокращённо ТРЦ) – это комплекс учреждений, предоставляющих клиентам самые разнообразные услуги. В первую очередь их посетителей интересует шоппинг. Здания ТРЦ довольно большие и могут включать в себя несколько этажей, на которых размещается множество заведений.

Подробнее
Проект строительства дома 3D СПС

Что входит в проект дома

К строительству жилья, будь то собственный коттедж на участке или многоэтажный дом, следует подойти максимально ответственно. Малейшие недочёты могут существенно повлиять на качество и прочность строения. Чтобы строительство принесло результат, необходимо учитывать особенности местности и грунта, а также площадь участка.

Подробнее
Строй СПС Alarm box on a wall

Пожарная безопасность в отелях в 2023 году

В этой статье мы расскажем об основных правилах пожарной безопасности в отелях и гостиницах. Ответственность за пожарную безопасность несет владелец гостиницы – именно он будет представать перед судом, если надзорный орган выявит несоответствие или грубое нарушение. Помимо этого, зачастую в сфере гостеприимства за пожарную безопасность могут отвечать должностные лица и сотрудники.

Подробнее
К остальным новостям
Хотите обсудить проект?

Выберите объект

Свяжемся с Вами в течении часа

Вид работ